Verdun · triplex
277-281, rue de l' Église
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 650 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 650 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 7 193 649 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Verdun à superficie égale (329 $/pi² × 27 900 pi² = 9 174 587 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 194 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 9 925 000 $. Fourchette élargie : 6 474 000 $ à 9 925 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 27 900 pi²
- Terrain
- 14 327 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 48 870 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1920, soit 9 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 27 900 pi² de superficie habitable, environ 831 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 14 327 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 6 650 000 $, soit environ 575 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 27 900 pi² | 2 998 pi² | 831 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 327 pi² | 2 704 pi² | 430 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1929 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 650 000 $ | 984 861 $ | 575 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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