432-442, rue de l' Église
Quadruplex de 1921 à Verdun, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 093 000 $ (évaluation municipale 1 935 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 935 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 935 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 093 298 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 884 000 $ à 2 303 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 772 pi²
- Terrain
- 6 706 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 207 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Verdun), construit en 1921, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 7 772 pi² de superficie habitable, environ 116 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 706 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 715 pi²). Son évaluation municipale est de 1 935 100 $, soit environ 89 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 772 pi² | 3 594 pi² | 116 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 706 pi² | 3 715 pi² | 81 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1921 | 1937 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 935 100 $ | 1 025 353 $ | 89 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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