Outremont · duplex

275, avenue Outremont

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Évaluation municipale officielle

4 128 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 333 000 $

Fourchette indicative : 3 900 000 $ à 4 766 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 128 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 128 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 4 332 895 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 900 000 $ à 4 766 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 866 pi²
Terrain: 7 955 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 29 407 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1910, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 5 866 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 955 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 4 128 900 $, soit environ 110 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 866 pi²	3 283 pi²	79 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 955 pi²	3 834 pi²	107 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1929	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	4 128 900 $	1 968 296 $	110 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

275, avenue Outremont

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