Lucarne

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · quintuplex

2734, rue Des Ormeaux

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
714 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 772 000 $
Fourchette indicative : 694 000 $ à 849 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 714 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 714 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 771 548 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 694 000 $ à 849 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 250 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 370 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1955, soit 24 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 2 250 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 714 500 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 250 pi²3 952 pi²43 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 250 pi²3 110 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1955193124 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale714 500 $1 038 027 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité