2701-2709, rue Des Ormeaux
Quadruplex de 1963 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 574 000 $ (évaluation municipale 887 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 887 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 887 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 958 253 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 6 749 pi² = 2 028 758 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 958 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 191 000 $. Fourchette élargie : 862 000 $ à 2 191 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 749 pi²
- Terrain
- 3 606 pi²
- Construction
- 1963
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 674 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1963, soit 5 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 6 749 pi² de superficie habitable, environ 107 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 606 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 887 400 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 749 pi² | 3 255 pi² | 107 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 606 pi² | 3 524 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1963 | 1958 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 887 400 $ | 977 860 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2615, rue Des Ormeaux · duplex
- 2711-2719, rue Des Ormeaux · quadruplex
- 2723-2731, rue Des Ormeaux · quadruplex
- 2734, rue Des Ormeaux · quintuplex
- 2735, rue Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
- 2739-2743, rue Des Ormeaux · triplex
- 2740-2742, rue Des Ormeaux · duplex
- 2748, rue Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
- 2760, rue Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
- 2770, rue Des Ormeaux · maison
- 2780, rue Des Ormeaux · maison
- 2787-2791, rue Des Ormeaux · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité