27, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore
Résidence pour aînés de 1989 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 12 673 000 $ (évaluation municipale 11 971 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 971 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 11 971 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 12 673 134 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 406 000 $ à 13 940 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 93 431 pi²
- Terrain
- 73 830 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 99 218 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Pointe-Claire), construite en 1989, soit 6 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1983), offre 93 431 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 73 830 pi², plus petit que la moyenne du secteur (145 921 pi²). Son évaluation municipale est de 11 971 000 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (43 502 450 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Pointe-Claire (6 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 93 431 pi² | 127 130 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 73 830 pi² | 145 921 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1983 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 971 000 $ | 43 502 450 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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