23, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore
Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Pointe-Claire, 43 logements. Valeur estimée ≈ 8 446 000 $ (évaluation municipale 6 380 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 380 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 6 380 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 6 849 468 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire à superficie égale (245 $/pi² × 38 136 pi² = 9 353 544 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 849 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 10 042 000 $. Fourchette élargie : 6 165 000 $ à 10 042 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 43
- Superficie habitable
- 38 136 pi²
- Terrain
- 31 129 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 52 870 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Pointe-Claire), construit en 1961, soit 22 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1983), offre 38 136 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 43 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 31 129 pi², plus petit que la moyenne du secteur (60 127 pi²). Son évaluation municipale est de 6 380 000 $, soit environ 69 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (20 914 400 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire (52 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 38 136 pi² | 85 371 pi² | 55 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 31 129 pi² | 60 127 pi² | 48 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1983 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 380 000 $ | 20 914 400 $ | 69 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité