27-29, rue Paiement
Quintuplex de 1957 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 930 000 $ (évaluation municipale 837 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 837 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 837 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 930 185 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 837 000 $ à 1 023 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 003 pi²
- Terrain
- 6 566 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 713 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1957, soit 22 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 3 003 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 566 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 837 600 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 003 pi² | 3 586 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 566 pi² | 7 406 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1979 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 837 600 $ | 1 063 433 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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