11-19, rue Paiement
Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 723 000 $ (évaluation municipale 1 655 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 655 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 655 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 900 465 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (234 $/pi² × 13 207 pi² = 3 087 866 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 900 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 546 000 $. Fourchette élargie : 1 710 000 $ à 3 546 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 13 207 pi²
- Terrain
- 15 618 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 283 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1968, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 13 207 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 15 618 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 655 000 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 207 pi² | 7 355 pi² | 80 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 15 618 pi² | 11 566 pi² | 35 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1972 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 655 000 $ | 1 719 731 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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