2676-2680, rue Beaubien Est
Immeuble à usage mixte de 1943 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 988 000 $ (évaluation municipale 886 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 886 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 886 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 988 397 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 890 000 $ à 1 087 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 1 625 pi²
- Construction
- 1943
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 522 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1943, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 625 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 886 400 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 4 926 pi² | 50 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 625 pi² | 3 395 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1943 | 1928 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 886 400 $ | 1 194 355 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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