Lucarne

2660-2664, rue Beaubien Est

Maison de 1925 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 801 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
801 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 832 000 $ à 2 478 000 $ (3 789 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 789 pi²
Terrain
2 465 pi²
Construction
1925
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 894 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1925, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 789 pi² de superficie habitable, environ 174 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 465 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 801 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 789 pi²1 383 pi²174 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 465 pi²2 058 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1925196338 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale801 300 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité