2645, boulevard Pie-IX
Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 16 logements. Valeur estimée ≈ 3 271 000 $ (évaluation municipale 2 392 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 392 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 392 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 602 199 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 13 875 pi² = 3 622 542 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 602 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 940 000 $. Fourchette élargie : 2 342 000 $ à 3 940 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 13 875 pi²
- Terrain
- 9 483 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 029 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1947, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 13 875 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 483 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 392 800 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 875 pi² | 7 383 pi² | 88 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 483 pi² | 5 248 pi² | 81 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1953 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 392 800 $ | 1 902 909 $ | 26 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2604-2614, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2615, boulevard Pie-IX · maison de chambres
- 2620, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2630, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2635, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2640, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2654-2658, boulevard Pie-IX · triplex
- 2665, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2670, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2673-2675, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 2678, boulevard Pie-IX · quintuplex
- 2685, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité