2604-2614, boulevard Pie-IX
Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 33 logements. Valeur estimée ≈ 3 999 000 $ (évaluation municipale 3 677 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 677 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 677 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 3 999 016 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 599 000 $ à 4 399 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 33
- Superficie habitable
- 11 399 pi²
- Terrain
- 5 985 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 716 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 11 399 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 33 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 985 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 3 677 100 $, soit environ 93 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 399 pi² | 7 383 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 985 pi² | 5 248 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1953 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 677 100 $ | 1 902 909 $ | 93 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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