Lucarne

2645, boulevard Henri-Bourassa Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Ahuntsic-Cartierville, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 309 000 $ (évaluation municipale 2 018 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 018 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 309 000 $
Fourchette indicative : 2 078 000 $ à 2 539 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 018 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 018 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 2 308 585 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 078 000 $ à 2 539 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
9 095 pi²
Terrain
8 945 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
14 702 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1947, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 9 095 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 945 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 018 600 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 095 pi²13 162 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 945 pi²8 967 pi²Comparable à la moyenne
Construction1947196417 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 018 600 $3 535 641 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité