Lucarne

2632-2634, boulevard Henri-Bourassa Est

Duplex de 1927 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 687 000 $ (évaluation municipale 497 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
497 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 687 000 $
Fourchette indicative : 488 000 $ à 832 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 497 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 497 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 542 186 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 034 pi² = 763 188 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 542 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 832 000 $. Fourchette élargie : 488 000 $ à 832 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
2 734 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 608 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1927, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 734 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 497 500 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²2 205 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 734 pi²3 392 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1927195326 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale497 500 $827 512 $40 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité