Lucarne

2644, rue Augustin-Cantin

Maison de 1989 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 411 000 $ (évaluation municipale 342 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
342 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 411 000 $
Fourchette indicative : 370 000 $ à 452 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 342 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 342 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 411 000 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 370 000 $ à 452 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
818 pi²
Terrain
527 pi²
Construction
1989
Taxes annuelles (estimées)
2 486 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1989, soit 40 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 818 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 527 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 342 500 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable818 pi²1 379 pi²41 % au-dessous de la moyenne
Terrain527 pi²1 812 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction1989194940 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale342 500 $756 396 $55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité