Lucarne

2626-2630, rue Augustin-Cantin

Triplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 603 000 $ (évaluation municipale 557 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
557 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 603 000 $
Fourchette indicative : 542 000 $ à 663 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 557 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 557 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 602 644 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 542 000 $ à 663 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 669 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 055 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 669 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 557 100 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 669 pi²2 757 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 120 pi²2 576 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1910193121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale557 100 $942 229 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité