Lucarne

2641, rue Montgomery

Immeuble résidentiel à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 349 000 $ (évaluation municipale 329 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
329 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 349 000 $
Fourchette indicative : 325 000 $ à 2 337 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 329 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 329 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 360 851 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 85 % sous la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie à superficie égale (2 134 098 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 361 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 337 000 $. Fourchette élargie : 325 000 $ à 2 337 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
2 013 pi²
Taxes annuelles (estimées)
2 293 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Ville-Marie). Son terrain mesure 2 013 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 095 pi²). Son évaluation municipale est de 329 500 $, soit environ 85 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (2 134 098 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie (44 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 013 pi²6 095 pi²67 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale329 500 $2 134 098 $85 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité