Lucarne

2634, rue Montgomery

Maison de 1989 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 516 000 $ (évaluation municipale 368 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
368 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 516 000 $
Fourchette indicative : 352 000 $ à 642 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 368 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 368 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 390 713 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 001 pi² = 604 560 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 391 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 642 000 $. Fourchette élargie : 352 000 $ à 642 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 001 pi²
Terrain
570 pi²
Construction
1989
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 563 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1989, soit 41 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 001 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 570 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 368 000 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 001 pi²1 649 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain570 pi²1 639 pi²65 % plus petit que la moyenne
Construction1989194841 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale368 000 $995 800 $63 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité