2626-2634, rue Moreau
Quintuplex de 2025 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Évaluation municipale 443 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.
Évaluation des quintuplex comparables du secteur pour cette superficie
957 000 $ à 1 295 000 $ (4 284 pi² × 263 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 284 pi²
- Terrain
- 3 541 pi²
- Construction
- 2025
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 327 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2025, soit 94 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 4 284 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 443 600 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 284 pi² | 3 952 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 541 pi² | 3 110 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2025 | 1931 | 94 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 443 600 $ | 1 038 027 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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