2625-2629, rue Fleury Est
Quadruplex de 1954 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 706 000 $ (évaluation municipale 526 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 526 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 526 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 574 226 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 2 185 pi² = 768 747 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 574 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 838 000 $. Fourchette élargie : 517 000 $ à 838 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 185 pi²
- Terrain
- 2 336 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 822 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1954, soit 14 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 2 185 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 526 900 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 185 pi² | 3 134 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 336 pi² | 4 274 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1968 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 526 900 $ | 1 102 602 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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