2600-2630, avenue Georges-V
Quadruplex de 2010 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 729 000 $ (évaluation municipale 675 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 675 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 675 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 728 894 $.
- Bâtiment partagé avec Montréal-Est : cette estimation porte sur la partie située à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve seulement (immeuble entier évalué à 1 074 200 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 656 000 $ à 802 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 038 pi²
- Terrain
- 3 950 pi²
- Construction
- 2010
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 071 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2010, soit 52 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 5 038 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 950 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 675 000 $ pour la partie située à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ; le bâtiment est partagé avec Montréal-Est, et l'immeuble entier est évalué à 1 074 200 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 038 pi² | 3 255 pi² | 55 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 950 pi² | 3 524 pi² | 12 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2010 | 1958 | 52 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 675 000 $ | 977 860 $ | Une partie seulement : immeuble entier 1 074 200 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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