520-526, avenue Georges-V
Quadruplex de 1954 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 436 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 83 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
2 211 000 $ à 2 992 000 $ (8 654 pi² × 301 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 654 pi²
- Terrain
- 3 305 pi²
- Construction
- 1954
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 275 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1954, soit 4 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 8 654 pi² de superficie habitable, environ 166 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 305 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 436 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 654 pi² | 3 255 pi² | 166 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 305 pi² | 3 524 pi² | 6 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1958 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 436 800 $ | 977 860 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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