Lucarne

26, terrasse Les Hautvilliers

Maison de 1977 à Outremont. Valeur estimée ≈ 1 722 000 $ (évaluation municipale 1 677 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 677 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 722 000 $
Fourchette indicative : 1 549 000 $ à 1 894 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 677 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 677 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 721 542 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 549 000 $ à 1 894 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 905 pi²
Terrain
1 561 pi²
Construction
1977
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 935 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1977, soit 46 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 1 905 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 561 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 1 677 400 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 905 pi²2 052 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 561 pi²2 936 pi²47 % plus petit que la moyenne
Construction1977193146 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 677 400 $1 655 869 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité