Lucarne

Sainte-Anne-de-Bellevue · maison

26, rue Lamarche

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
437 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 592 000 $
Fourchette indicative : 414 000 $ à 723 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 437 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 437 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 459 726 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 1 744 pi² = 688 165 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 460 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 723 000 $. Fourchette élargie : 414 000 $ à 723 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 744 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1911
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 606 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1911, soit 68 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 437 300 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²1 891 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 540 pi²6 426 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1911197968 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale437 300 $745 998 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité