Sainte-Anne-de-Bellevue · duplex
16, rue Lamarche
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 423 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 423 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 455 538 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 410 000 $ à 501 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 862 pi²
- Terrain
- 3 197 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 492 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1900, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 1 862 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 423 600 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 862 pi² | 2 313 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 197 pi² | 5 171 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1914 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 423 600 $ | 608 694 $ | 30 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité