Lucarne

2593-2595, rue Masson

Immeuble à usage mixte de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 791 000 $ (évaluation municipale 709 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
709 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 791 000 $
Fourchette indicative : 712 000 $ à 870 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 709 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 709 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 790 888 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 712 000 $ à 870 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
2 723 pi²
Terrain
2 067 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 216 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 709 300 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 723 pi²4 926 pi²45 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 067 pi²3 395 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1910192818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale709 300 $1 194 355 $41 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité