Lucarne

2579-2581, rue Masson

Maison de 1990 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 725 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
725 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 915 000 $ à 2 591 000 $ (3 961 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 961 pi²
Terrain
1 938 pi²
Construction
1990
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 331 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1990, soit 27 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 961 pi² de superficie habitable, environ 186 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 938 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 725 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 961 pi²1 383 pi²186 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 938 pi²2 058 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1990196327 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale725 000 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité