2583-2587, rue Desmarteau

Triplex de 1952 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 886 000 $ (évaluation municipale 820 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

820 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 886 000 $

Fourchette indicative : 798 000 $ à 975 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 820 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 820 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 886 227 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 798 000 $ à 975 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 938 pi²
Terrain: 1 442 pi²
Construction: 1952
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 171 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1952, soit 4 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 442 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 820 700 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 938 pi²	2 593 pi²	25 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 442 pi²	2 794 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1952	1948	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	820 700 $	814 551 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2583-2587, rue Desmarteau

Portrait de la propriété

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