2561, rue Desmarteau
Maison de 1992 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 497 000 $ (évaluation municipale 399 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 399 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 399 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 405 438 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 302 pi² = 579 218 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 405 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 588 000 $. Fourchette élargie : 365 000 $ à 588 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 302 pi²
- Terrain
- 829 pi²
- Construction
- 1992
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 994 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1992, soit 21 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 302 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 399 600 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 302 pi² | 1 241 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 829 pi² | 2 626 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1992 | 1971 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 399 600 $ | 551 935 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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