2574-2590, rue de Rouen
Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Ville-Marie, 18 logements. Valeur estimée ≈ 6 443 000 $ (évaluation municipale 6 044 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 044 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 044 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 6 442 598 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 798 000 $ à 7 087 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 18
- Superficie habitable
- 15 188 pi²
- Terrain
- 5 220 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 42 404 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1910, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 15 188 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 220 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 6 044 200 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 188 pi² | 28 845 pi² | 47 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 220 pi² | 7 377 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1935 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 044 200 $ | 9 507 455 $ | 36 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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