Lucarne

2569-2575, rue Sherbrooke Est

Quadruplex de 2026 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Évaluation municipale 511 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
511 200 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 057 000 $ à 1 430 000 $ (3 337 pi² × 373 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 337 pi²
Terrain
2 971 pi²
Construction
2026
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 712 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 2026, soit 110 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 337 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 971 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 511 200 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 337 pi²4 003 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 971 pi²2 592 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction20261916110 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale511 200 $1 490 683 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité