2485-2487, rue Sherbrooke Est
Quadruplex de 1928 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 962 000 $ (évaluation municipale 1 368 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 368 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 368 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 498 286 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 5 942 pi² = 2 213 940 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 498 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 425 000 $. Fourchette élargie : 1 348 000 $ à 2 425 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 942 pi²
- Terrain
- 3 434 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 968 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1928, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 5 942 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 434 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 368 000 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 942 pi² | 4 003 pi² | 48 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 434 pi² | 2 592 pi² | 32 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1916 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 368 000 $ | 1 490 683 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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