2567, rue Larivière, app. 305

Condo de 1983 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 268 000 $ (évaluation municipale 273 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

273 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 268 000 $

Fourchette indicative : 241 000 $ à 295 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 273 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 273 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -2,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ville-Marie, de 470 000 $ (année 2024, 1 406 ventes) à 460 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 527 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 268 072 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 241 000 $ à 295 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 570 pi²
Construction: 1983
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 1 903 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Ville-Marie), construit en 1983, soit 15 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 570 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 273 900 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des condos du secteur (595 959 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Ville-Marie (30 954 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	570 pi²	820 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Construction	1983	1998	15 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	273 900 $	595 959 $	54 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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