2562, rue Larivière
Maison de 1912 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 822 000 $ (évaluation municipale 774 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 774 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 774 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 822 416 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 740 000 $ à 905 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 345 pi²
- Terrain
- 904 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 417 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1912, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 345 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 904 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 774 600 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 345 pi² | 1 649 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 904 pi² | 1 639 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1948 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 774 600 $ | 995 800 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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