Lucarne

2557-2567, rue du Centre

Immeuble à usage mixte de 1929 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 962 000 $ (évaluation municipale 2 770 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 770 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 962 000 $
Fourchette indicative : 2 666 000 $ à 3 258 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 770 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 770 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 2 961 725 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 666 000 $ à 3 258 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
5
Superficie habitable
13 229 pi²
Terrain
7 427 pi²
Construction
1929
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
20 249 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Le Sud-Ouest), construit en 1929, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1921), offre 13 229 pi² de superficie habitable, environ 83 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 427 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 400 pi²). Son évaluation municipale est de 2 770 900 $, soit environ 65 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 676 273 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Le Sud-Ouest (11 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 229 pi²7 211 pi²83 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 427 pi²3 400 pi²118 % plus grand que la moyenne
Construction192919218 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 770 900 $1 676 273 $65 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité