2552, avenue Lebrun

Résidence pour aînés de 1989 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 17 477 000 $ (évaluation municipale 5 386 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

5 386 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 17 477 000 $

Fourchette indicative : 5 301 000 $ à 29 064 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 386 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 386 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 5 889 903 $.
Évaluation inhabituellement basse : 80 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 890 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 064 000 $. Fourchette élargie : 5 301 000 $ à 29 064 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 30 634 pi²
Terrain: 15 748 pi²
Construction: 1989
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 40 610 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1989, soit 3 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 30 634 pi² de superficie habitable, environ 77 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 15 748 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 5 386 500 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	30 634 pi²	131 026 pi²	77 % au-dessous de la moyenne
Terrain	15 748 pi²	79 480 pi²	80 % plus petit que la moyenne
Construction	1989	1986	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	5 386 500 $	26 580 035 $	80 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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