Lucarne

2520, avenue Lebrun

Maison de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 392 000 $ (évaluation municipale 298 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
298 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 392 000 $
Fourchette indicative : 273 000 $ à 481 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 298 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 298 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 303 064 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 066 pi² = 474 229 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 303 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 481 000 $. Fourchette élargie : 273 000 $ à 481 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 066 pi²
Terrain
2 626 pi²
Construction
1910
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 233 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1910, soit 61 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 298 700 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 066 pi²1 241 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 626 pi²2 626 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910197161 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale298 700 $551 935 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité