2545-2549, rue Des Ormeaux
Maison de 1932 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 545 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 315 000 $ à 1 779 000 $ (3 477 pi² × 445 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 477 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 093 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1932, soit 39 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 180 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 545 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 477 pi² | 1 241 pi² | 180 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 2 626 pi² | 71 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1971 | 39 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 545 200 $ | 551 935 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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