2496-2502, rue Fullum
Quadruplex de 1924 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 181 000 $ (évaluation municipale 984 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 984 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 984 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 180 800 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 063 000 $ à 1 299 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 089 pi²
- Terrain
- 2 637 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 887 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1924, soit 11 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 3 089 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 984 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 089 pi² | 3 868 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 637 pi² | 2 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1924 | 1913 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 984 000 $ | 1 208 470 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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