Lucarne

2515, rue Fullum

Maison de 1927 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 433 000 $ (évaluation municipale 407 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
407 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 433 000 $
Fourchette indicative : 390 000 $ à 476 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 407 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 407 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 433 081 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 390 000 $ à 476 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
797 pi²
Terrain
463 pi²
Construction
1927
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 843 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1927, soit 21 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 797 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 463 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 407 900 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable797 pi²1 649 pi²52 % au-dessous de la moyenne
Terrain463 pi²1 639 pi²72 % plus petit que la moyenne
Construction1927194821 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale407 900 $995 800 $59 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité