Lucarne

Ville-Marie · maison de chambres

2479, rue Messier

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Évaluation municipale officielle
612 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 656 000 $
Fourchette indicative : 590 000 $ à 722 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 612 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 612 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 655 966 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 590 000 $ à 722 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
2
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
2 131 pi²
Construction
1931
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 280 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1931, soit 34 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 2 164 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 612 600 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²5 406 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 131 pi²3 502 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1931189734 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale612 600 $2 028 894 $70 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité