Lucarne

2474-2484, avenue Charland

Immeuble de 6 logements et plus de 1972 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 293 000 $ (évaluation municipale 851 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
851 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 293 000 $
Fourchette indicative : 851 000 $ à 1 640 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 851 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 851 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 945 965 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 5 640 pi² = 1 475 449 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 946 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 640 000 $. Fourchette élargie : 851 000 $ à 1 640 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
5 640 pi²
Terrain
4 467 pi²
Construction
1972
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 268 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1972, soit 14 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 5 640 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 467 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 851 200 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 640 pi²7 072 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 467 pi²4 327 pi²Comparable à la moyenne
Construction1972195814 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale851 200 $1 842 182 $54 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité