Lucarne

2468-2472, avenue Charland

Quadruplex de 1966 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 046 000 $ (évaluation municipale 770 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
770 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 046 000 $
Fourchette indicative : 786 000 $ à 1 219 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 770 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 770 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 873 007 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 3 488 pi² = 1 075 205 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 873 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 219 000 $. Fourchette élargie : 786 000 $ à 1 219 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 488 pi²
Terrain
2 260 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 671 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1966, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 260 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 770 300 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 488 pi²3 016 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 260 pi²2 570 pi²12 % plus petit que la moyenne
Construction1966195412 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale770 300 $928 562 $17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité