Lucarne

2474-2478, rue Champagne

Triplex de 1885 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 072 000 $ (évaluation municipale 703 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
703 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 072 000 $
Fourchette indicative : 760 000 $ à 1 300 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 703 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 703 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 844 080 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Ville-Marie à superficie égale (327 $/pi² × 3 315 pi² = 1 083 042 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 844 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 300 000 $. Fourchette élargie : 760 000 $ à 1 300 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 315 pi²
Terrain
1 335 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 917 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1885, soit 22 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 335 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 703 400 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 315 pi²3 104 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 335 pi²2 009 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1885190722 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale703 400 $1 014 458 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité