Lucarne

2461-2463, rue Champagne

Presbytère, couvent ou monastère de 1875 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 463 000 $ (évaluation municipale 443 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
443 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 463 000 $
Fourchette indicative : 417 000 $ à 510 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 443 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 443 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 463 184 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 417 000 $ à 510 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
1 539 pi²
Terrain
1 593 pi²
Construction
1875
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 095 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ville-Marie), construit en 1875, soit 32 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1907), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 78 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 593 pi², plus petit que la moyenne du secteur (70 994 pi²). Son évaluation municipale est de 443 800 $, soit environ 97 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (13 604 207 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ville-Marie (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 539 pi²6 961 pi²78 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 593 pi²70 994 pi²98 % plus petit que la moyenne
Construction1875190732 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale443 800 $13 604 207 $97 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité