Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

2431, rue Saint-Charles

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

7 743 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 8 407 000 $

Fourchette indicative : 7 567 000 $ à 9 248 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 743 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 743 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 8 407 494 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 567 000 $ à 9 248 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 41
Superficie habitable: 36 856 pi²
Terrain: 25 715 pi²
Construction: 1966
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 56 626 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1966, soit 6 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 36 856 pi² de superficie habitable, environ 156 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 41 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 25 715 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 7 743 900 $, soit environ 121 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	36 856 pi²	14 387 pi²	156 % au-dessus de la moyenne
Terrain	25 715 pi²	11 468 pi²	124 % plus grand que la moyenne
Construction	1966	1960	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	7 743 900 $	3 511 210 $	121 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2431, rue Saint-Charles

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