2448-2454, rue Saint-Charles

Duplex de 1885 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 804 000 $ (évaluation municipale 743 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

743 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 804 000 $

Fourchette indicative : 724 000 $ à 884 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 743 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 743 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 804 066 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 724 000 $ à 884 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 485 pi²
Terrain: 2 562 pi²
Construction: 1885
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 417 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 48 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 562 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 743 300 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 485 pi²	2 071 pi²	28 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 562 pi²	2 387 pi²	7 % plus grand que la moyenne
Construction	1885	1933	48 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	743 300 $	796 937 $	7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2448-2454, rue Saint-Charles

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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