Lucarne

2401-2403, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1934 à Ville-Marie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 3 635 000 $ (évaluation municipale 2 625 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 625 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 635 000 $
Fourchette indicative : 2 518 000 $ à 4 471 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 625 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 625 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 2 798 056 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 12 615 pi² = 4 194 771 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 798 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 471 000 $. Fourchette élargie : 2 518 000 $ à 4 471 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
12 615 pi²
Terrain
6 060 pi²
Construction
1934
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 405 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1934, offre 12 615 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 060 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 625 000 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 615 pi²28 845 pi²56 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 060 pi²7 377 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction19341935Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 625 000 $9 507 455 $72 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité