Lucarne

2393-2395, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1932 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 661 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
661 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 436 000 $ à 1 942 000 $ (4 489 pi² × 376 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 489 pi²
Terrain
1 851 pi²
Construction
1932
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 625 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1932, soit 28 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 489 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 851 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 661 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 489 pi²2 654 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 851 pi²2 028 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1932190428 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale661 800 $1 002 004 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité